لعل سؤال كيف اوفر في بناء العظم ؟ أحد الأسئلة المطروحة عندما تريد بناء بيت العمر ستسأل نفسك بالتأكيد فهي من أهم مراحل البناء التي يمكن التحكم والتوفير فيها من خلال التخطيط و التصميم في عناصر البناء و المواد المختلفة، بالإضافة إلى أن الكثير من أصحاب مشاريع الإنشاء ممن يريدون بناء منزل جديد يظنون أن التوفير الرئيسي و الوحيد يكون في تصميم المبنى، لكن هناك الكثير من العوامل المختلفة التي تؤثر على ارتفاع تكلفة البناء أو انخفاضها مثل طبيعة التربة،لذا فإن فحص التربة وفق الكود السعودي أمر مهم فالتأسيس على تربة صخرية أقل تكلفة من التأسيس على تربة رملية أو تربة تحتوي مياهً جوفية، وغيرها من العوامل التي سنذكرها في هذا المقال و التي ستساعدك في تقليل التكلفة الإجمالية للمبنى العظم إن أخذتها في عين الاعتبار إن شاء الله.
كيف اوفر في بناء العظم
يندرج تحت بند توفير في بناء العظم تحت مجال اسمه (الهندسة القيمية) والتي تهدف إلى زيادة القيمة من خلال تحسين الوظيفة أو خفض التكلفة في كل مرحلة من مراحل بناء العظم.
هناك الكثير من العوامل المؤثرة على تكلفة البناء فيمكنك التوفير تقريبا في كل شيء إن كنت مطلعاً وبحثت عن الحلول المناسبة لك أو عينت خبيراً في هندسة البناء (مدني أو معماري) ليبحث لك عن أفضل الحلول في سوق البناء والإنشاء.
ماهي مرحلة بناء العظم
مرحلة بناء العظم هي خطوات البناء الأساسية التي تتضمن جميع بنود أعمال ما قبل التشطيب، من حفر وخرسانات وبلوك أو جدران، أهم ما فيها جودة الخرسانة والأساسات تحت المبنى. يستلمها المقاول إما:
- مقاولة يد (مصنعية) وهي شاملة أتعاب البناء فقط والمواد تكون على العميل.
- أو بأن تكون مع المواد، بحيث تشمل أتعاب اليد مع المواد المطلوبة لمرحلة العظم.
كم يستغرق بناء العظم من وقت ؟
مدة بناء العظم تعتمد على الكثير من العوامل كمساحة البناء وعدد الطوابق وتعقيد عملية البناء، بالإضافة إلى الجاهزية المادية وتتراوح عادةً بين 4-16 شهراً تبعا للعوامل السابقة.
من أهم العوامل المؤثرة على تكلفة البناء:
-
التصميم المعماري:
التصميم المعماري للمشروع له تأثير كبير في التكلفة الكلية، فالتصميم يحدد النمط المعماري المستخدم والعناصر المعمارية التزيينية ومساحات الغرف والمواد المستخدمة، بالإضافة إلى أسعار قطع الخلاطات والتمديدات الكهربائية والصحية، كل ما سبق وغيره يؤثر مباشرة على تكلفة مرحلة العظم ويمكن التوفير فيه بشكل كبير مع الانتباه على جودة القطع وعمرها الافتراضي.
-
تصغير مجال المشروع أو تأجيل جزء منه
إلغاء بعض البنود من المشروع سيؤثر على التكلفة بشكل كبير، على سبيل المثال عند إنهاء التصميم وعمل مناقصة والنظر إلى تسعيرات المقاولين يمكنك التخلي عن بعض البنود التي تحمل أكبر وزن في التكلفة والتي ليست الأهم على قائمة أولوياتك والتي تتجاوز ميزانيتك المحددة مسبقاً، فيمكنك إلغاء أو تأجيل المسبح وزرع و أثاث الحديقة و تركها فارغة لمرحلة لاحقة يتوفر فيها معك مبلغ إضافي.
-
النظام الإنشائي
أنظمة الإنشاء والتشييد كثيرة ومتنوعة فمثلاً لدينا نظام الإنشاء التقليدي الذي يعتمد على الخرسانة المسلحة، أو نظام الإنشاء الهيكلي والذي يعتمد على هيكل متكامل من الحديد، أو نظام البريكاست أو مسبق الصنع، تختلف هذه الأنظمة في مواصفاتها المادية وتكلفتها وسرعة إنشائها وجودتها فيمكنك استشارة مهندسك واختيار النظام المناسب منها والمتوافق مع متطلباتك وكود البناء المحلي.
fairwayeinfo.com
-
العمل مع مقاول محترف
اختيار المقاول المناسب لبناء منزلك يساهم في التقليل من تكلفة المشروع وبالتالي تصغير نطاق الميزانية المخصصة للبناء وذلك لأن المقاول المحترف سيقوم بتنفيذ المشروع دون أن يقع في أخطاء محورية تزيد التكلفة بشكل كبير بالإضافة إلى الصيانة فيما بعد وهذه الأخطاء في التنفيذ قد يقع فيها المقاول غير الخبير.
خلاصة:
الجواب عن السؤال (كيف اوفر في بناء العظم) هناك الكثير من العوامل المؤثرة على تكلفة البناء فيمكنك التوفير تقريبا في كل شيء إن كنت مطلعاً وبحثت عن الحلول المناسبة لك أو عينت خبيراً في هندسة البناء (مدني أو معماري) ليبحث لك عن أفضل الحلول في سوق البناء والإنشاء.
عامة يمكنك التوفير في:
- التصميم المعماري
- تصغير مجال المشروع أو تأجيل جزء منه
- النظام الإنشائي
- العمل مع مقاول محترف
إقرأ أيضا :
مخطط دور ارضي صالة جانبية- 4 نماذج رائعة.