هل صبة النظافة على المقاول؟ أم على مالك المشروع؟ سؤال يتم طرحه كثيراً في مجال بناء المساكن الشخصية والفلل، فكثير من ممارسات البناء يحكمها العرف في المهنة وقوانين البناء، وأحياناً ما يكون من الصعب على صاحب المشروع أن يعرف تلك القوانين والأعراف عندما يريد أن يبني مسكنا أو فيلا خاصة للمرة الأولى فيحتاج الخوض في تفاصيل العقود مع المهندسين والمقاولين ومديري المشاريع وقد يحتاج استشارة من خبير.
في هذا المقال سنناقش كل ما يتعلق بطبقة النظافة من أسئلة فتابع معنا
هل صبة النظافة على المقاول؟ وتكلفة صبة النظافة:
يشغل هذا البند وغيره بال الكثيرين من أصحاب المشاريع الذين يتطلعون لبناء منزلهم الأول، فليست لديهم الخبرة الكافية لمعرفة بنود عقد البناء مع المقاول أو ما لم يتم ذكره في العقد والذي يحتكم فيه إلى العقد والعرف المهني في محاكم النظر الهندسية عند المنازعات.
فإن صبة النظافة (عُرفاً) ليست من مسئوليات المقاول سواءً كان العقد بمواد أو بدون مواد إلا في حال كان في العقد ما هو عكس ذلك بشكل واضح و صريح.
فعادة يعطِي صاحب المشروعِ المقاولَ قيمة أعمال طبقة النظافة، ونسبة كبيرة من المقاولين يأخذونها بسعر معين للمتر المربع سواءً كان العقد بالمواد أو بالمصنعية، وتتراوح تكلفة صبة النظافة في مدينة الرياض من 40 إلى 60 ريال للمتر المربع إذا كان العقد بالمواد، أما في حال كان العقد بالمصنعية فيكون حساب صبة النظافة من 8 إلى 12 ريال للمتر المربع.
هل صبة النظافة ضرورية؟ وما فوائد صبة النظافة:
أحد الخلافات التي يقع بها المقاولون وأصحاب العمل هي الخلاف على ضرورة صبة النظافة من عدمه، و الحقيقة العامل الرئيسي في تحديد ضرورتها و هل يجب عمل صبة نظافة على كامل الأرض أو فقط تحت الأساسات هو نوعية التربة، فالتربة التي لا تشرب المياه قد يناسبها وضع بلوك تحت الأساسات بدل صبة النظافة، و التربة التي تمتص المياه بكثرة تحتاج بالضرورة إلى صبة نظافة على الأقل تحت الأساسات، وطبعاً من يقرر الحل الأمثل للتربة يكون مهندساً مختصاً.
ومن فوائد صبة النظافة:
- ضبط مستوى افقية الأساسات حيث يمكن تثبيت قوالب الخشب عليها وتنتقل الأحمال على كامل مساحة القاعدة بعد الصب.
- منع تسرب الأملاح والرطوبة والأحماض الضارة إلى الأساسات والتي تسبب تآكل في الخرسانة وحديد التسليح.
- تسهيل تفريد الحديد بعد فرد رولات عزل الرطوبة.
- احتياطاً لعدم الهبوط المستقبلي في الارضية، ولضمان عدم تلف الأرضيات والتشطيب.
- تحوطاً من الحشرات وأخطرها النمل الابيض (الأرضة).
- تمنع التربة من امتصاص مياه خرسانة الأساس أثناء عملية الصب مما يقلل من قوة الخرسانة التصميمية.
- ضمان نظافة ما تحت اسياخ الحديد من اي أتربة ورمال قد تتلامس أسياخ التسليح.
- ملء الجيوب الرملية والحفر بالخرسانة.
- تعتبر عامل مساعد في ضمان دقة إكسات القواعد والأعمدة عند تركيب الخنزيرة
المصدر صفحة مندوبية تحفيظ القوز على تويتر
مكونات صبة النظافة (طبقة النظافة):
صبة النظافة؛ هي خرسانة بدون حديد تسليح، عيار 250 كجم / م 3 بسماكة 5-10 سم تكون أسفل القواعد الخرسانية وفي أرضيات الخزانات والأقبية بهدف وضع العازل المائي عليها.
خلاصة:
جاوبنا في هذا المقال عن سؤال (هل صبة النظافة على المقاول؟) و وصلنا إلى نتيجة أنه في حال عدم وجود عكس ذلك في العقد فإن صبة النظافة عرفاً تكون على صاحب المشروع سواءً كان العقد بمواد أو بدون مواد.
إقرأ أيضا :
كم سمك الدفان تحت البلاط المناسب؟ الإجابة بالتفصيل