مؤخرا  ظهرت حلول متعددة لخفض تكلفة البناء والحصول علي بيت العمر بطريقه أكثر يسر وسهولة من ناحية التكاليف المادية وأيضا الإنشائية ومن ضمن هذه الحلول  كانت البناء  بالبريكاست  مثلا أو محاولة تقليل مسطحات البناء و أيضا ، البناء بالحديد البارد أو ما يسمى بالبناء الحديث فماهي تكلفة البناء الحديث ؟ ، وكيف يتم حسابها هذا ما نتاوله خلال هذا المقال فتابع معنا 

ماهو البناء بالحديد البارد :

تسمى هذه التقنية بالبناء بالحديد البارد أو البناء بالحديد المجلفن ( ضد الصدأ ) وأيضا تسمى بتقنية البناء الحديث ويمكن تعريفها بشكل مختصر وبسيط وهي:

أن يتم إنشاء هياكل حديديه حسب المخطط الإنشائي المطلوب تمدد بداخلها تمديدات السباكة والكهرباء ويوضع مواد العزل مثل الصوف الصخري أو البوليسترين ويتم إكسائها بألواح الأسمنت بورد   .

سعر البناء بالحديد البارد  في السعودية :

 هنا نوضح متوسط سعر متر الحديد البارد في السعودية  :

• التكلفة الإنشائية للحديد البارد تتراوح بين 1000 -2000 ريال للمتر الواحد 
• سعر متر البناء بالحديد البارد الشائع للمباني السكنية مابين 1200-1300 ريال للمتر المربع في مسطح البناء لكامل البناء  . 

•  تكلفة البناء الحديث والعوامل المؤثرة عليه :

تتأثر اسعار البناء الحديث بالعوامل التالية :

•  مساحة مسطح البناء 

كلما زادت مساحة البناء بالحديد البارد قلت التكلفة بنسب أكبر مقارنه بالمباني السكنية الخرسانية ، تقل تكلفة البناء بالحديد البارد عن المباني السكنيه ب 10 ٪ وتصل إلى 30 ٪ ويتوقع أن تنخفض تكلفة هذه التقنيه أكثر بالسنوات القادمه 

• الشركة المصنعة

لا يزال عدد الشركات التي تقدم خدمة البناء الحديث قليلة نسبيا ، وتختلف الأسعار حسب جودة وخبرة كل شركة منها .

• نوع العزل 

نوع العزل المستخدم قد يحدث فرقا طفيفا في السعر سواء تم استخدام الصوف الصخري أو ألواح البوليسترين أو غيرها من مواد العزل 

حساب تكلفة بناء فيلا بالحديد البارد ب ٣ خطوات  :

لأجل تسهيل حساب  تكلفة بناء بيت بالحديد البارد فإننا نقسمه لثلاث خطوات لي تكون العملية أكثر دقة إليك الخطوات التاليه 

أولا : حساب مساحة مسطح البناء :

ويقصد بمساحة مسطح البناء هي المساحة التي يتم عليها تشييد البناء من مساحة الأرض الكليه ، وعادة تكون مساحة مسطح البناء تختلف عن مساحة الأرض الكاملة وذلك لوجود الأدوار أو الملاحق الخارجية أو القبو . 

تشتر ط البلديه في السعودية أن لا يتجاوز البناء 70% من كامل مساحة الأرض ، أى أنه لا يمكن بناء دور أرضي على مساحة الأرض كاملة إذ يشترط وجود ارتدادات وأحواش . 

• مثال حساب مسطح بناء لفيلا مكونة من دورين وملحق  :

نحتاج حساب مسطح بناء الدور الأرضي وحساب مسطح بناء الدور الأول وأيضا حساب مساحة المسطحات الإضافية مثل الخزانات الأرضية والملاحق  إن وجدت . 

• مساحة البناء للدور الأرضي : 70%  تشكل من مساحة الأرض على الحد الأعلى 
• مساحة البناء للدور الأول : 60 % من مساحة الأرض الكلية
• مساحة البناء للملحق : وهي تشكل 50 % من مساحة الدور الأول مما يساوي 30% من مساحة الأرض الكلية 

يتم حساب مسطح البناء لهذه الفيلا كالتالي :

مجموع مسطح البناء ( 70% +60% + 30% ) مساحة الأرض 

 ثانيا : سعر متر البناء : 

هنا يمكن حساب سعر متر البناء بالحديد البارد الذي يساوي 1300 ريال تقريبا كما ذكرنا أعلاه 

يكون حساب التكلفة بهذه الطريقة : مساحة مسطح البناء * سعر المتر للبناء البارد + 1500 

مثال :

• مساحة مسطح البناء لفيلا تساوي 400  متر
• سعر متر البناء للحديد البارد تساوي 1300 

فتتم الحسبة كالتالي :

400 *1300 + 1500 = 521500 ريال 

سعر متر التشطيب للمنزل :

وهنا سعر متر التشطيب  يختلف حسب جودة التشطيب ونوعيته وذوق العملاء 

تبدأ الأسعار من ٧٠٠ ريال للمتر الواحد بمستوى تشطيب جيد ويصل الى ٣٠٠٠ ريال للفئة الفاخرة جدا مثل القصور والمنازل الراقية 

 

ختاما 

انخفاض تكلفة البناء الحديث ليست ميزته الوحيدة هناك عوامل أخرى تجعله خيارا جيدا للبناء .. مثل :

• السرعة في البناء و توفير الوقت والجهد 
• تحقيق معدل عزل عالي مما يخفض تكاليف الطاقة لاحقا